…………………………………………………………………………………………………………………………

Утверждено общим собранием членов СНТ «ПРИОЗЕРЬЕ»,
протокол № 2 от 30 апреля 2017 г.

Утверждено в новой редакции общим собранием членов СНТ «ПРИОЗЕРЬЕ»,
протокол № 07/19 от 21 июля 2019 г.

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Настоящий Регламент разработан на основании статей 539-547 Гражданского кодекса РФ, положений Федерального Закона «Об электроэнергетике», Федерального закона от 29.07.2017 года № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд» и Устава СНТ «ПРИОЗЕРЬЕ» и является дополнением к нему, поясняющим вопросы электроснабжения садоводов в СНТ.

1.2. Потребители электроэнергии СНТ «ПРИОЗЕРЬЕ» получают электроэнергию от ОАО «Мосэнергосбыт», именуемого в дальнейшем МЭС, в соответствии с Договором электроснабжения, заключенным между МЭС и СНТ.

1.3. Потребители оплачивают электроэнергию через правление СНТ по тарифам МЭС и учетом потерь в ВЛ-6 кВ, потерь в трансформаторе, потерь в ВЛ-0,4 кВ и банковского процента за перечисление оплаты на счет МЭС.

1.4. Правление СНТ перечисляет полученные за электроэнергию средства на счет МЭС. Использование этих средств на другие цели не допускается.

1.5. Ответственность за обеспечение технической эксплуатации электроустановки и электросети СНТ возлагается на Правление СНТ, постоянно действующую комиссию по электроснабжению и электрика, которые обязаны строго выполнять при эксплуатации электроустановок требования Правил их технической эксплуатации и Правил техники безопасности.

1.6. Построенная за счет средств потребителей электроэнергии распределительная сеть энергопринимающих устройств СНТ, является их совместной собственностью, выплативших в полном объеме целевой взнос на электрификацию территории СНТ.

1.7. Вся разрешенная мощность делится между членами-участниками строительства пропорционально их вкладу в создание распределительной сети СНТ. Владельцам двух и более участков, оплатившим электрификацию участков, предоставляется право на получение двух и более, максимально разрешенных потребляемых мощностей. Ограничение максимальной разрешенной потребляемой мощности возможно (при ее недостаточности) осуществлять установкой соответствующих предохранительных устройств перед счетчиком на опоре. Выкупленная мощность на каждый участок составляет 3,0 киловатта.

1.8. Электрификация проводится на добровольных началах коллективом собственников садовых участков в границах СНТ, заинтересованных в электрификации своих участков, подавших в правление (комиссию по контролю за электроэнергией) заявление о резервировании мощности и гарантирующих оплату целевых взносов по проведению работ, связанных с электрификацией.

Список (реестр) членов созданного коллектива потребителей электроэнергии СНТ приведён в Приложении № 1 к настоящему Регламенту.

1.9. Члены коллектива потребителей электроэнергии вносят целевой взнос на создание (модернизацию, реконструкцию) линии электропередач (электросетевого хозяйства) через кассу правления СНТ или на расчётный счёт СНТ. Данные целевые взносы исключены из состава собственных средств СНТ. Внесение целевого взноса согласно проекту электрификации означает возникновение у члена коллектива потребителей электроэнергии права общей долевой собственности на линию электропередач (электросетевое хозяйство), созданную на целевые взносы.

1.10. Собственники участков в границах СНТ «ПРИОЗЕРЬЕ», заинтересованные в обеспечении садового участка бытовой электроэнергией, и полностью оплатившие целевые взносы на электрификацию, приобретают право собственности на электросетевое хозяйство и право гарантированного обеспечения бытовой электроэнергией своего участка и в дальнейшем именуются «потребителями электроэнергии» без выделения отдельных долей в общей долевой собственности.

1.11. Окончательный размер целевого общедолевого взноса потребителей электроэнергии устанавливается правлением Товарищества и утверждается Общим собранием потребителей.

1.12. После проведения внутренних электромонтажных работ с каждым потребителем электроэнергии заключается Договор о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ «ПРИОЗЕРЬЕ». Фактическое подключение точки потребления к участку осуществляется после полного погашения задолженности по целевым взносам на выполнение электромонтажных работ со стороны каждого отдельно взятого владельца участка — члена коллектива потребителей электроэнергии. Подключение осуществляется электриком СНТ.

1.13. Размер и цель вложения взносов, обсуждение хода выполнения работ по электрификации и дополнительных оплат проводится по мере необходимости на собрании всего коллектива потребителей по инициативе 50% потребителей электроэнергии, решению ревизионной комиссии, комиссии по контролю за электроэнергией или правления. Протоколы собраний коллектива потребителей электроэнергии хранятся у секретаря комиссии по контролю за электроэнергией в отдельной папке. При определении цели и размера вложения средств следует учитывать:

За счёт целевых взносов осуществляется создание ЛЭП:

• оплата этапов проведения электрификации;
• оплата реконструкции ЛЭП;
• оплата модернизация ЛЭП.

За счёт членских взносов осуществляется содержание ЛЭП:

• оплата дополнительной работы правления и бухгалтера;
• оплата технического обслуживания ЛЭП;
• оплата обслуживания энергоснабжающей организацией ЛЭП;
• оплата работы электриков;
• оплата текущего и капитального ремонта электрооборудования.

1.14. Настоящим Регламентом коллектив потребителей электроэнергии делегирует полномочия СНТ, как юридическому лицу, для заключения договоров и проведения различных согласований, обеспечивающих проведение электрификации и обслуживание электросетей, оперативного рассмотрения возникающих вопросов и принятия по ним необходимых решений, при необходимости привлекая членов комиссии по контролю за электроэнергией и коллектив потребителей. Поступление и расходование целевых, членских взносов находится под контролем комиссии по контролю за электроэнергией и ревизионной комиссии СНТ.

1.15. В связи с тем, что коллектив потребителей электроэнергии не имеет юридического статуса договоры с энергоснабжающими и обслуживающими организациями заключаются только от имени СНТ «ПРИОЗЕРЬЕ». СНТ является управляющей компанией и балансодержателем коллективного имущества (электросетевого хозяйства) потребителей. Решение о заключении таких договоров принимается на общем собрании коллектива потребителей простым большинством и оформляется протоколом.

1.16. При оформлении договора с энергоснабжающей организацией вопросы дополнительного технологического присоединения или отвода мощностей принимаются совместным решением правления СНТ и комиссии по контролю за электроэнергией с обязательным согласованием с коллективом потребителей электроэнергии и оформляются отдельным протоколом собрания коллектива потребителей.

1.17. В связи с тем, что СНТ не является коммерческой организацией и не имеет права на продажу электроэнергии коллектив потребителей через комиссию по контролю за электроэнергией обязан строго следить за своевременной и полной оплатой предоставленной и потребленной электроэнергией потребителям электроэнергии во избежание отключения её энергоснабжающей организацией.

Оплата электроэнергии и технологических потерь в сети производится за счёт коммунальных платежей, проводится бухгалтером отдельно и в членские или целевые взносы не включается.

Коллектив собственников вправе устанавливать пени за несвоевременную оплату потребленной электроэнергии и услугу по управлению собственностью (ЛЭП) потребителей электроэнергии.

1.18. Комиссия по контролю за электроэнергией на основании решения собрания коллектива потребителей электроэнергии со ссылкой на «Положение об основах организации энергосбытовой работы с потребителями энергии», утверждённого Правлением РАО «ЕЭС России» 14.02.2000 г. может принять решение о полном (или частичном) ограничении подачи электроэнергии неплательщикам. Ограничение подачи электроэнергии внутри СНТ производится на основании акта, составленного в 2 экз. и подписанного председателем комиссии по контролю за электроэнергией: 1-й экз. передается виновнику, 2-й экз. хранится в отдельной папке у секретаря комиссии.

1.19. Оплата стоимости электроэнергии производится по установленным тарифам в соответствии с п. 62 Основ ценообразования в отношении электрической и тепловой энергии в РФ, утверждёнными постановлением Правительства РФ от 26.02.2004 г. № 109. Потери в сети делятся среди членов коллектива потребителей и добавляются к оплате стоимости потреблённой энергии каждым потребителем пропорционально тому количеству, которое передано на его нужды.

1.20. Отключение электроэнергии на основании 3-й категории надёжности энергопотребления допускается на время ремонта или замены повреждённых элементов электроснабжения, при задолженности в оплате свыше 2 месяцев или в силу других технических причин.

1.21. Все члены коллектива потребителей несут солидарную ответственность за электроснабжение.

1.22. СНТ, как управляющая компания, является конечным потребителем для энергосбытовой организации и гарантий по качеству электроэнергии не несет. Гарантии качества электроэнергии изложены в ст. 38 Закона об электроэнергетике.

1.23. Члены коллектива могут использовать выделенную на участок мощность в пределах разрешённой к эксплуатации. При наличии сдвоенных участков, выделенная в пределах одного участка мощность, на второй участок не распространяется и при продаже неэлектрифицированного участка он продаётся как участок без права подключения к электросети. При строительстве второго дома владельцу сдвоенного участка необходимо оформлять право на использование дополнительной мощности электроэнергии (при наличии свободных мощностей).

1.24. Можно проводить отчуждение садового участка с передачей права долевой собственности на объекты электроснабжения новому владельцу при условии его вступления и регистрации в коллективе потребителей электроэнергии.

1.23. На собрании коллектива собственники могут поставить вопрос о необходимости регистрации общей долевой собственности в органах регистрации недвижимости и получении Свидетельства на право собственности на ЛЭП с персональным составом потребителей электроэнергии.

1.24. Информирование членов коллектива о работах, связанных с электрификацией и электроснабжением, проводится на сайте снт-приозерье.рф или на доске объявлений СНТ.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ПОТРЕБИТЕЛЯ

2.1. Потребитель обязан:

• ежемесячно производить оплату потребленной электроэнергии согласно показаниям счетчика по установленному тарифу с учетом оплаты дополнительного платежа на потери в трансформаторе, в сетях, в счетчиках; перечислять денежные средства пропорционально израсходованной электроэнергии;
• нести финансовую солидарную ответственность по содержанию и эксплуатации электрохозяйства;
• обеспечивать надлежащее техническое состояние и безопасность эксплуатируемой электросети, приборов и оборудования, применять электрооборудование только заводского изготовления;
• использовать электросчетчики, разрешенные к применению для бытовых нужд; незамедлительно сообщать электрику СНТ о неисправностях в работе счетчика;
• беспрепятственно предоставлять должностным лицам электроснабжающей организации, членам правления и членам комиссии доступ к электроустановкам, счетчикам и схемам учета электроэнергии, находящимся в жилых и хозяйственных строениях;
• производить обрезку разросшихся деревьев и кустарников, находящихся в охранной зоне электролиний и отвода от опоры в дом.

2.2 Потребитель вправе:

• использовать электроэнергию в бытовых целях в необходимом ему количестве в пределах лимита разрешенной мощности;
• производить сверку расчетов за электроэнергию с бухгалтером-кассиром СНТ;
• заключить прямой договор электроснабжения с МЭС или МОЭСК, получив разрешение и подписав с СНТ договор о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ «ПРИОЗЕРЬЕ»
• обжаловать действия и решения правления СНТ, нарушающие права потребителя, на общем собрание, а при неудовлетворительном решении собрания – в суд.

2.3. Потребителю запрещается:

• нарушать проектные требования при монтаже электросети на своем садовом участке;
• самовольно подключать свой участок к электросети СНТ;
• подключать электронагрузку сверх разрешенной нормы;
• увеличивать разрешенное значение токов предохранителей и других защитных устройств;
• применять самодельные нагревательные и отопительные электроприборы.
• самостоятельно, без уведомления Правления, менять свой контрольный электросчетчик, установленный на опоре и изменять схему его присоединения.

3. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ И ПЛАТЕЖЕЙ

3.1. Расчетный период для оплаты электроэнергии устанавливается в один календарный месяц по состоянию на первое число месяца, следующего за отчетным. Срок внесения платежей – до 15-го числа месяца следующего за истекшим.

3.2. Потребитель электроэнергии обязан оплатить потребленную электроэнергию по тарифам, установленным Комитетом по ценам и тарифам по Московской области, а также осуществлять дополнительные платежи. Пеня за просрочку оплаты потребленной электроэнергии начисляется в соответствии с требованиями Мосэнергосбыта.

3.3. Расход электроэнергии определяется  по разнице показаний индивидуального счетчика на день ранее оплаченного показания. Оплата осуществляется через банк на расчетный счет СНТ.

3.4. В случае просрочки оплаты Товарищество вправе после письменного предупреждения (уведомления) потребителя-должника ограничить или приостановить электроснабжение потребителя электроэнергии до ликвидации задолженности, оплаты пени и оплаты работ по отключению и подключению электроснабжения.

3.5. В случае обнаружения неучтенного потребления электроэнергии (путем изменения схемы включения счетчика, его повреждения, срыва пломбы, подключения токоприемников до счетчика и т.д.) сотрудниками энергоснабжающей организации, Правлением СНТ, либо уполномоченной комиссией, составляется Акт обнаружения нарушения с последующим привлечением виновного к административной ответственности и перерасчетом расхода энергии и ее оплаты.

Количество неучтенной электроэнергии определяется по установленной комиссией совокупной мощности токоприемников и среднесуточного потребления за весь период безучетного пользования электроэнергией, исчисляемого с даты предыдущей проверки до даты последней проверки, в ходе которой выявлено нарушение, ограниченного пределами исковой давности.

3.6. Льготы по оплате потребляемой электроэнергии, установленные законодательством РФ для отдельных категорий граждан по месту жительства, в садоводческом товариществе не действуют.

3.7. Допускается авансовая оплата электроэнергии не более 50 кВт.

4. ПОРЯДОК ВСТУПЛЕНИЯ И ВЫХОДА ИЗ СОСТАВА КОЛЛЕКТИВА

4.1. В коллектив потребителей электроэнергии по заявлению может вступить любой садовод, имеющий участок в границах СНТ, только при наличии свободных мощностей, полной оплате ранее внесённых целевых взносов, обязательному внесению в реестр потребителей электроэнергии (приложение № 1), ознакомлению с настоящим Регламентом и погашения задолженностей (если таковые имеются) перед СНТ.

Преимущественным правом использования свободных мощностей имеют члены коллектива потребителей электроэнергии.

4.2. Выход из состава коллектива осуществляется по заявлению потребителя и оформляется решением комиссии по контролю за электроэнергией с последующим утверждением протокола комиссии на общем собрании. При выходе из состава коллектива доля в общей собственности возвращается потребителю с учётом износа электросети в СНТ и с понижающим коэффициентом утвержденным собранием потребителей.

4.3. Выплата доли осуществляется только после полного отключения/снятия токоприемных устройств (электрощитка и др. устройств)  со столба(ов) электросети СНТ, подписания Акта составленного уполномоченной комиссией и потребителем   осуществляющим выход из коллектива дольщиков, оплатой понесенных затрат (монтаж/демонтаж) связанными с выполнением выше указанных  работ.

4.4. В случае смерти потребителя электроэнергии его доля переходит к наследникам на основании оформленных документов в соответствии с законодательством РФ, вступлении в коллектив потребителей и погашении имеющейся задолженности с последующей корректировкой реестра потребителей.

5. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

5.1. Настоящий Регламент является обязательным к выполнению каждым членом коллектива потребителей электроэнергии.

5.2. В случае несогласия на выполнение условий Регламента член коллектива потребителей электроэнергии исключается из коллектива, его доля собственности возвращается в соответствии с п. 3.2. Освободившаяся мощность передаётся другому потребителю или новому члену по очереди и на условиях, определяемых общим собранием коллектива потребителей электроэнергии.

5.3. Все изменения и дополнения в Регламент вносятся на основании решения общего собрания потребителей электроэнергии.

5.4. Регламент хранится в правлении СНТ, в комиссии по контролю за электроэнергией.

_________________________________________________________________

Приложение №1

к РЕГЛАМЕНТУ
Электроснабжения садоводов
СНТ «ПРИОЗЕРЬЕ»

РЕЕСТР

коллектива потребителей электроэнергии в СНТ «ПРИОЗЕРЬЕ»

Внесены поправки

Общим собранием СНТ «Приозерье» от 08 мая 2022 г.

протокол № 05/22

Общим собранием СНТ «Приозерье» в очно-заочной форме.

Дата проведения: с  23.01.2022 по 06.02.2022 года.

протокол № 02/22

Внесены поправки

Общим собранием членов СНТ

протокол № 12/21 от 16.12.2021 г.

Утверждено в новой редакции

общим собранием членов СНТ «ПРИОЗЕРЬЕ»,
протокол № 07/19 от 21 июля 2019 г.

Утверждено

общим собранием членов СНТ «ПРИОЗЕРЬЕ»,
протокол № 2 от 30 апреля 2017 г.

РЕГЛАМЕНТ
о порядке уплаты взносов, иных обязательных платежей и расходовании средств
в СНТ «ПРИОЗЕРЬЕ»

Глава 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1 Настоящий Регламент использует нормы Федерального закона № 217-ФЗ от 29.07.2017 г. «О Ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд», других актов законодательства, Устава СНТ «ПРИОЗЕРЬЕ» (далее — Товарищество), комплексно регулирует денежные отношения, возникающие в связи с ведением гражданами садоводства в пределах границ земельного участка, выделенного СНТ «ПРИОЗЕРЬЕ».

1.2 Настоящий Регламент определяет:

• порядок уплаты обязательных денежных платежей в Товарищество гражданами, имеющими садовые земельные участки в границах Товарищества на правах собственности или другом вещном праве, являющимися членами СНТ и лицами, осуществляющими садоводство на садовых земельных участках, расположенных в границах Товарищества, без участия в Товариществе;
• общий порядок расходования денежных средств в Товариществе.

1.3 Регламент использует следующие термины и определения:

Имущество общего пользования СНТ — имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории садоводческого объединения потребностей членов СНТ в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей.

Коммунальные ресурсы — это электроэнергия, газ, вода, тепло и др., передаваемые ресурсоснабжающими организациями потребителю.

Компенсационные платежи — платежи, выплачиваемые СНТ, как управляющей компанией, из средств эксплуатационного фонда для погашения разницы между показаниями общих приборов учёта коммунального ресурса и суммой показаний индивидуальных приборов учёта всех потребителей этого ресурса в СНТ при условии выявления такой разницы (недостачи) органом контроля.

1.4 Настоящее Регламент вступает в силу с даты его утверждения решением общего собрания членов Товарищества. Изменения, дополнения к Регламенту утверждаются решениями общих собраний членов Товарищества.

1.5 Денежные средства, поступающие в Товарищество, в виде взносов и платежей, а также поступлений из других источников подлежат распределению по статьям доходов и расходов согласно приходно-расходной смете, утверждаемой решением общего собрания членов СНТ ежегодно.

Глава 2. ВЗНОСЫ ЧЛЕНОВ СНТ

2.1 Члены Товарищества уплачивают членские и целевые взносы и иные платежи, предусмотренные законодательством, Уставом СНТ «ПРИОЗЕРЬЕ», решениями общих собраний Товарищества.

2.2 Членские взносы предназначены для содержания имущества общего пользования Товарищества, в том числе для уплаты арендных платежей за данное имущество, осуществления расчетов с организацией, осуществляющей снабжение электрической энергией или другими коммунальными ресурсами на основании договора, заключенного с этой организацией, расчетов с оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами на основании договоров, заключенных товариществом с этими организациями, для благоустройства земельных участков общего назначения, охраны территории садоводства и обеспечением в границах такой территории пожарной безопасности, для проведения аудиторских проверок Товарищества, для выплаты заработной платы лицам, с которыми Товариществом заключены трудовые договоры, для организации и проведения общих собраний членов Товарищества, выполнением решений этих собраний, для уплаты налогов и сборов, связанных с деятельностью Товарищества, в соответствии с законодательством о налогах и сборах, а также для целей, определяемых ежегодным бюджетом Товарищества.

Размер членских взносов для членов Товарищества определяется на основании расчёта, исходя из расходной части сметы, утверждаемой общим собранием членов Товарищества, пропорционально размеру садового земельного участка (участков), находящегося в пользовании каждого члена Товарищества.

Если взносы и приходно-расходная смета на новый период не были утверждены на общем собрании, то размер этих величин остаётся на прежнем уровне и действует на следующий год, до момента утверждения новых.

Устанавливается следующий порядок уплаты членских взносов:

1) первые 50% от ежегодной суммы, установленной для конкретного члена Товарищества – до 01 (первого) марта текущего расчётного года;

2) вторые 50% от ежегодной суммы, установленной для конкретного члена Товарищества – до 01 (первого) июля текущего расчётного года.

При этом оплата первой части взносов не может быть меньше 50% от суммы всего платежа в текущем расчётном году. По желанию садовода при оплате первой части платежа может быть внесена сумма всего платежа, предназначенного к оплате в текущем расчётном году. При оплате 100% годового взноса до 01 (первого) марта текущего расчётного года , члену Товарищества или лицу, осуществляющему садоводство на садовых земельных участках, расположенных в границах Товарищества, без участия в Товариществе, предоставляется скидка в размере 5%.

2.3 Целевые взносы могут быть направлены на расходы, исключительно связанные с подготовкой документов, необходимых для образования земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в целях дальнейшего предоставления товариществу такого земельного участка, с подготовкой документации по планировке территории в отношении территории садоводства, с проведением кадастровых работ для целей внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о садовых или огородных земельных участках, земельных участках общего назначения, об иных объектах недвижимости, относящихся к имуществу общего пользования, с созданием или приобретением необходимого для деятельности товарищества имущества общего пользования, с реализацией мероприятий, предусмотренных решением общего собрания членов Товарищества. Данные целевые взносы могут быть использованы на ремонт и эксплуатацию объектов как являющихся, так и не являющихся собственностью Товарищества, но оказывающих существенное влияние на обеспечение жизнедеятельности Товарищества (содержание и ремонт подъездных дорог, водоотводных канав, вырубка обочин и др.).

Размер и сроки внесения целевых взносов определяются решением общего собрания ченов СНТ. При расчёте размера целевого взноса учитываются особенности создаваемого объекта (имущества) и их зависимость от размера садового земельного участка (участков), занимаемого каждым членом Товарищества.

2.4 Членский взнос эквивалентен взносу за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования для лиц, ведущих садоводство на земельных участках, расположенных в границах территории СНТ, без участия в Товариществе.

2.5 Членские взносы не включают в себя платежи за потребляемые членами Товарищества коммунальные ресурсы (глава 5 Регламента).

2.6. Размер членских взносов отдельного садовода может быть уменьшен на сумму утвержденных компенсаций (за отсыпку дорог, покос травы, выполнение работ для нужд СНТ) в настоящем или будущем периоде.

2.7. Начисленную садоводам компенсацию (за отсыпку дорог, покос травы, выполнение работ для нужд СНТ) расходовать в первую очередь на погашение задолженности по взносам и пене (если такие задолженности у садовода имеются) с приоритетом погашения на более ранние задолженности. Сначала гасится долг по взносу, затем — по пене. И так по каждому году, соблюдая приоритет очередности погашения.

Глава 3. ВЗНОСЫ САДОВОДОВ, ВЕДУЩИХ САДОВОДСТВО НА ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКАХ, РАСПОЛОЖЕННЫХ В ГРАНИЦАХ ТЕРРИТОРИИ САДОВОДСТВА, БЕЗ УЧАСТИЯ В ТОВАРИЩЕСТВЕ

3.1 Лица, ведущие садоводство на земельных участках, расположенных в границах территории СНТ, без участия в Товариществе обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории СНТ, за услуги и работы СНТ по управлению таким имуществом в порядке, установленном для уплаты взносов членами СНТ.

3.2 Суммарный ежегодный размер платы, указанный в п.3.1 Регламента, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру членских и целевых взносов членов СНТ.

3.3 Плата не включают в себя платежи за потребляемые лицами, осуществляющими садоводство на садовых земельных участках, расположенных в границах Товарищества, без участия в Товариществе, коммунальные ресурсы (глава 5 Регламента).

Глава 4. ВЗАИМОРАСЧЕТЫ САДОВОДОВ ПРИ ИЗМЕНЕНИИ ПРАВ СОБСТВЕННОСТИ НА САДОВЫЙ ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК

4.1 Взаиморасчёты садовода при выходе его из членов СНТ и сохранении права собственности на садовый земельный участок:

4.1.1 Член СНТ имеет право выйти из членов Товарищества, подав соответствующее заявление в правление СНТ.

4.1.2 Датой смены статуса члена Товарищества на статус лица, осуществляющего садоводство на садовых земельных участках, расположенных в границах Товарищества, без участия в Товариществе, является дата подачи в правление СНТ заявления о добровольном выходе из членов СНТ (Приложение № 1). Исключением из правила являются случаи, при которых смена статуса садовода происходит на основании решения общего собрания Товарищества об исключении его из членов СНТ.

4.1.3 При смене статуса садовод обязан произвести сверку оплаченных платежей в СНТ и погасить (при наличии) задолженность по уплате взносов и платежей за период, предшествующий его выходу из членов СНТ. При осуществлении взаиморасчётов между СНТ и лицом, осуществляющем садоводство на садовых земельных участках, расположенных в границах Товарищества, без участия в Товариществе, может быть заключено Соглашение о порядке погашения задолженности (Приложение № 2).

4.1.4 Выплата стоимости доли в объекте (имуществе) общего пользования в размере целевых взносов при условии продолжения пользования этим объектом (имуществом) в статусе лица, осуществляющего садоводство на садовых земельных участках, расположенных в границах Товарищества, без участия в Товариществе, не производится.

4.2 Взаиморасчёты садовода с СНТ при изменении прав собственности на садовый земельный участок:

4.2.1 Садовод, в случае передачи прав собственности на садовый земельный участок другому лицу (отчуждению участка), обязан произвести сверку оплаченных в СНТ платежей и погасить (при наличии) задолженность по уплате взносов и платежей за период, предшествующий передаче прав собственности на участок другому лицу. После погашения долгов садоводу, отчуждающему земельный участок, по его письменной просьбе правлением СНТ выдаётся справка об отсутствии задолженности перед Товариществом по уплате взносов и платежей (Приложение № 3).

4.2.2 Новый садовод, приобретающий права собственности на садовый земельный участок, при достижении взаимной договорённости с садоводом, отчуждающим этот участок в его пользу, может добровольно возложить на себя обязанность по оплате задолженности по взносам и платежам, оставшимся от прежнего владельца. При этом с момента оформления права собственности новым садоводом на садовый земельный участок между ним и СНТ может быть заключено Соглашение о погашении задолженности (Приложение № 2).

4.2.3 При отчуждении садового земельного участка садовод одновременно отчуждает приобретателю свою долю в составе объектов (имуществе) общего пользования в размере уплаченных целевых взносов. Выплата доли в денежном эквиваленте или имущества в натуре не производится.

4.3 Участие нового садовода в создании инфраструктуры СНТ:

4.3.1 Новый правообладатель садового земельного участка признаётся участвовавшим в создании объектов инфраструктуры, другого имущества общего пользования и освобождается от уплаты целевых взносов при условии отчуждения ему вместе с участком доли прежнего собственника в составе объектов (имуществе) общего пользования.

4.3.2 В случае отсутствия отчуждения новому садоводу доли прежнего собственника в составе объектов (имуществе) общего пользования вместе с садовым земельным участком, он для получения права пользования такими объектами (имуществом) обязан уплатить в Товарищество целевые взносы в размере, утвержденным общим собранием членов СНТ.

4.3.3 С момента приобретения новым правообладателем садового земельного участка права собственности на данный участок и до вступления садовода в члены Товарищества, он имеет статус лица, осуществляющего садоводство на садовых земельных участках, расположенных в границах Товарищества, без участия в Товариществе, который обязан вносить плату в соответствии с главой 3 Регламента.

Глава 5. ПЛАТЕЖИ ЗА КОММУНАЛЬНЫЕ РЕСУРСЫ, ПОСТАВЛЯЕМЫЕ В СНТ РЕСУРСОСНАБЖАЮЩИМИ ОРГАНИЗАЦИЯМИ

5.1 В соответствии с договорами, заключёнными между СНТ и ресурсоснабжающими организациями, СНТ «ПРИОЗЕРЬЕ» выступает как коллективный потребитель коммунальных ресурсов.

Согласно условиям таких договоров Товарищество, как юридическое лицо, оплачивает:

• полученный коммунальный ресурс — в объёме, определённом в соответствии с показаниями коллективных приборов учёта на границе балансовой принадлежности по тарифам, установленным соответствующими органами исполнительной власти Московской области;
• коммунальные услуги ресурсоснабжающих или сетевых компаний, включаемые в тариф;
• потери, связанные с перечислением средств поставщику коммунального ресурса;
• технологические потери коммунальных ресурсов, возникающие при передаче ресурсов по внешним (по отношению к Товариществу) сетям.

5.2 В целях возмещения затрат, образующихся при выполнении обязательств перед ресурсоснабжающими организациями, СНТ заключает с гражданами, имеющими садовые земельные участки в границах СНТ «ПРИОЗЕРЬЕ» на правах собственности или другом вещном праве, и потребляющими коммунальные ресурсы, договоры о возмещении затрат Товарищества на оплату потребляемого ресурса. Согласно условиям данных договоров садоводы оплачивают Товариществу:

• принятый и потреблённый ресурс — в объёме, определённом в соответствии с показаниями индивидуального прибора учёта на границе балансовой принадлежности по тарифам, установленным соответствующими органами исполнительной власти Московской области,
• технологические потери ресурсов при их передаче по внутренним сетям Товарищества от места установки коллективных приборов учёта до индивидуальных приборов учёта потребителей;
• затраты на содержание внутренних сетей Товарищества (эксплуатация сети и оборудования; работа, обучение, аттестация персонала; обеспечение безопасности; ремонт; и др.);
• принятый и потреблённый коммунальный ресурс для общих нужд Товарищества;
• компенсационный платёж (при необходимости) для погашения разницы между показаниями общих приборов учёта и суммой показаний всех индивидуальных приборов учёта садоводов.

5.3 Оплата садоводами коммунальных ресурсов производится в следующем порядке:

• за потреблённый коммунальный ресурс, внешние и внутренние технологические потери — ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за расчётным, путём внесения соответствующей суммы, определённой согласно показаниям индивидуального прибора учёта, на расчётный счёт Товарищества по тарифам, установленным ресурсоснабжающей организацией.
• за потреблённый коммунальный ресурс на общие нужды Товарищества и компенсационный платёж в составе членских взносов или взносов, установленных для лиц, осуществляющих садоводство на садовых земельных участках, расположенных в границах Товарищества, без участия в Товариществе, в сроки определённые Главой 6 «Порядок уплаты платежей в СНТ» настоящего Регламента.

5.4 Оплата потребляемого коммунального ресурса, используемого на общие нужды, производится Товариществом ежемесячно в срок, установленный ресурсоснабжающей организацией из средств эксплуатационного фонда.

5.5 Поступающие от садоводов платежи на возмещение затрат Товарищества за потреблённые коммунальные ресурсы не распределяются в денежные фонды СНТ и полностью подлежат к оплате ресурсоснабжающим организациям.

5.6 Тарифы и условия оплаты потребляемых коммунальных ресурсов являются едиными для членов Товарищества и лиц, осуществляющих садоводство на садовых земельных участках, расположенных в границах Товарищества, без участия в Товариществе.

5.7 Показания индивидуального прибора учёта должны ежемесячно сниматься и учитываться.

5.8 В случае, если основанием для расчёта платежа за потреблённый коммунальный ресурс являются данные индивидуального прибора учёта, то в квитанции на оплату этого ресурса в обязательном порядке должны быть включены сведения об объёме ресурса, за который производится оплата.

5.9 Затраты Товарищества, как управляющей компании, на содержание внутренних сетей СНТ оплачивается садоводами отдельно в составе членских взносов и взносов, установленных для лиц, осуществляющих садоводство на садовых земельных участках, расположенных в границах Товарищества, без участия в Товариществе, в сроки определённые Главой 6 Регламента.

Глава 6. ПОРЯДОК УПЛАТЫ ПЛАТЕЖЕЙ В СНТ

6.1 Члены СНТ и лица, осуществляющие садоводство на садовых земельных участках, расположенных в границах Товарищества, без участия в Товариществе, производят предусмотренные настоящим Регламентом, Уставом СНТ «ПРИОЗЕРЬЕ», решениями общих собраний в СНТ путём перечисления денежных средств на расчётный счёт Товарищества. Датой оплаты считается дата зачисления денежных средств.

6.2 В случае просрочки оплаты любого из денежных платежей в СНТ, предусмотренных данным Регламентом, СНТ имеет право потребовать уплату садоводом пеней в размере, установленном Уставом СНТ «ПРИОЗЕРЬЕ», или отдельным решением общего собрания членов СНТ, или 0,1% за каждый день просрочки, но не более размера неуплаченной суммы. Садовод обязан оплатить начисленные пени при поступлении от СНТ соответсвующего требования.

Пеня рассчитывается с 1 (первого) дня после наступления просрочки оплаты.

6.5 При систематической неуплате взносов и иных обязательных денежных платежей согласно требованиям п. 6.1 Регламента правление Товарищества принимает к неплательщику все возможные меры воздействия, предусмотренные нормами Устава СНТ «ПРИОЗЕРЬЕ», Договора о пользовании инфраструктурой и другим имуществом общего пользования Товарищества, включая обращение в суд.

6.6. При задержках по оплате взносов с должниками устанавливаются следующий порядок и последовательность работы:

• Вручение должнику лично под расписку, или направление заказным письмом с уведомлением и описью вложения в адрес должника, претензии об оплате задолженности до конкретной даты.
• Повторное вручение должнику лично под расписку, или направление заказным письмом с уведомлением и описью вложения в адрес должника, претензии об оплате задолженности и предупреждением о взыскании задолженности в судебном порядке в случае неуплаты задолженности в добровольном порядке.
• Взыскание задолженности в судебном порядке.

В случае оформления и подачи искового заявления в суд, судебные расходы взыскиваются с должника в порядке, предусмотренном законодательством РФ.

Исковое заявление в суд может быть подано уже через 30 (тридцать) дней после истечения последнего установленного общим собранием членов Товарищества, Уставом Товарищества, регламентами Товарищества срока для уплаты взносов.

6.7 В случае ненадлежащего исполнения членом Товарищества или лицом, осуществляющим садоводство на садовых земельных участках, расположенных в границах Товарищества, без участия в Товариществе, обязательств по оплате потреблённой электроэнергии, а также части стоимости электрической энергии, потребленной при использовании объектов инфраструктуры и другого имущества общего пользования Товарищества, и части потерь электрической энергии, возникших в объектах электросетевого хозяйства, принадлежащих Товариществу, Товарищество вправе после письменного предупреждения (уведомления) потребителя-должника ограничить или приостановить предоставление такой коммунальной услуги.

6.8 Денежная сумма, поступающая на расчетный счет СНТ «Приозерье» на погашение задолженности по членскому взносу, не зависимо от указанного в платеже назначения периода погашения задолженности, в первую очередь идет на погашение более ранней суммы задолженности по взносу. При наличии остатка средств, после погашения первоочередного долга, оставшаяся часть средств идет на погашение пени, начисленной на этот взнос (при наличии пени). Сначала гасится долг по взносу, затем по пене. И так по каждому году, соблюдая приоритет очередности погашения.

6.9  С садоводом, имеющим задолженность по взносам или пене, по его инициативе (при подаче письменного заявления в правление СНТ с обоснованием причин задержки платежей) может быть заключено Соглашение о погашении задолженности. Проект Соглашения по каждому заявителю утверждается садоводами СНТ на общем собрании или путём интернет-голосования на сайте СНТ.

Глава 7. ЭКСПЛУАТАЦИОННЫЙ, СПЕЦИАЛЬНЫЙ, ЦЕЛЕВОЙ, РЕЗЕРВНЫЙ ФОНДЫ В СНТ

7.1 Эксплуатационный, целевой, специальный, резервный фонды СНТ «ПРИОЗЕРЬЕ» создаются и закрываются по мере необходимости, по решению правления Товарищества. Считаются разрешёнными к созданию с даты утверждения Регламента общим собранием членов Товарищества.

7.2 Эксплуатационный фонд СНТ:

7.2.1 Эксплуатационный фонд формируется из членских взносов, поступающих от членов Товарищества и взносов лиц, осуществляющих садоводство на садовых земельных участках, расположенных в границах Товарищества, без участия в Товариществе, соответственно, а также компенсационных платежей (по необходимости) за потребляемые коммунальные ресурсы (п. 5.2 Регламента).

7.2.2 Средства эксплуатационного фонда направляются на обеспечение нормальной жизнедеятельности Товарищества, в т.ч. на содержание всего имущества общего пользования и объектов инфраструктуры СНТ.

7.2.3 Имущество общего пользования — это имущество, предназначенное для обеспечения в пределах территории садоводческого объединения потребностей членов СНТ в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей. К имуществу общего пользования, в том числе, относятся:

• земельные участки общего пользования в границах СНТ «ПРИОЗЕРЬЕ»;
• улицы, проезды, проходы от границ Товарищества до границ индивидуальных садовых участков;
• общий забор вдоль границы СНТ;
• площадка под ТКО;
• здание правления СНТ;
• въездные ворота в СНТ;
• линия электропередач;
• сооружения, созданные для обслуживания объектов (имущества) общего пользования, обеспечения безопасности объектов инфраструктуры и индивидуальных садовых участков;
• сооружения, оборудование, находящееся внутри индивидуальных садовых участков и обслуживающие более одного садового участка;
• иные объекты в границах СНТ, предназначенные для обслуживания членов СНТ и лиц, осуществляющих садоводство на садовых земельных участках, расположенных в границах Товарищества, без участия в Товариществе, отчуждение и передача прав пользования которыми могут привести к ущемлению прав и интересов садоводов.

В имущество общего пользования Товарищества могут быть включены и другие объекты, не указанные в настоящем Регламенте, созданные согласно решениям общих собраний членов СНТ, после даты утверждения настоящего Регламента.

7.2.3 Правление СНТ вправе превышать затраты по отдельным расходным статьям приходно-расходной сметы за счёт средств эксплуатационного фонда, не превышая при этом суммарных затрат.

7.3 Целевой фонд СНТ:

7.3.1 Целевой фонд формируется за счёт целевых взносов членов СНТ и взносов лиц, осуществляющих садоводство на садовых земельных участках, расположенных в границах Товарищества, без участия в Товариществе. Взносы лицами, осуществляющими садоводство на садовых земельных участках, расположенных в границах Товарищества, без участия в Товариществе, при невозможности отказа от пользования создаваемым объектом (имуществом) общего пользования в последующем, сдаются в обязательном порядке.

7.3.2 Средства целевого фонда расходуются в соответствии с утверждённой общим собранием членов СНТ приходно-расходной сметой.

7.3.3 Средства целевого фонда могут быть использованы, в том числе, на решение следующих задач:

• создание, приобретение объектов (имущества) общего пользования, принадлежащего садоводам, в т.ч. проектирование, исполнение функций заказчика, оформление прав на созданные объекты (имущество);
• строительство, реконструкция улиц, проездов, проходов в границах СНТ;
• строительство, модернизация, реконструкция зданий и сооружений, являющихся общей долевой собственностью садоводов;
• строительство, модернизация, реконструкция инженерных сетей и систем, являющихся общей долевой собственностью садоводов.

Средства целевого фонда не могут быть перераспределены на другие задачи, а также на создание, приобретение (модернизацию, реконструкцию) объектов (имущества) общего пользования, принадлежащего СНТ, как юридическому лицу.

7.3.4 Правление СНТ вправе увеличить затраты по отдельным направлениям расходования целевых средств фонда, не превышая при этом суммарных средств фонда в текущем отчётном периоде (году).

7.3.5 Процедура конкурсного выбора подрядчика для выполнения конкретной задачи за счёт средств целевого фонда и его утверждение общим собранием Товарищества обязательны.

7.4 Специальный фонд СНТ:

7.4.1 Специальный фонд СНТ формируется за счёт:

• членских взносов членов СНТ;
• взносов лиц, осуществляющих садоводство на садовых земельных участках, расположенных в границах Товарищества, без участия в Товариществе;
• доходов от хозяйственной, инвестиционной, финансовой, консультационной деятельности СНТ;
• благотворительных взносов граждан, юридических лиц.

7.4.2 Средства специального фонда расходуются в соответствии с утверждённой общим собранием приходно-расходной сметой на создание, приобретение, модернизацию, реконструкцию объектов (имущества) общего пользования, принадлежащих Товариществу, как юридическому лицу, а также на другие цели, предусмотренные Уставом СНТ «ПРИОЗЕРЬЕ».

7.4.3 Средства специального фонда могут по решению общего собрания перераспределяться в эксплуатационный, резервный фонды.

7.4.4 Объекты (имущество) общего пользования, созданные за счёт средств специального фонда, являются собственностью СНТ «ПРИОЗЕРЬЕ», как юридического лица.

7.5 Резервный фонд СНТ

7.5.1 Резервный фонд СНТ формируется за счёт членских взносов, взносов лиц, осуществляющих садоводство на садовых земельных участках, расположенных в границах Товарищества, без участия в Товариществе, коммунальных и других обязательных платежей, поступающих от садоводов.

Размер резервного фонда и целесообразность его создания утверждается правлением.

7.5.2 Средства резервного фонда расходуются на следующие цели:

• для покрытия непредвиденных расходов, потерь и убытков, образующихся в результате хозяйственной деятельности СНТ;
• для покрытия кассовой недостачи средств при оплате за потребленное электричество членами СНТ, но не внесенными к установленной для оплаты дате в кассу Товарищества.
• ликвидации аварийных ситуаций на объектах (имуществе) общего пользования вне зависимости от формы собственности (принадлежности садоводам или Товариществу);

7.5.3 Денежные средства резервного фонда могут перераспределяться в эксплуатационный фонд Товарищества по решению правления.

7.5.4 Расходование денежных средств резервного фонда во всех случаях допускается по решению правления.

Глава 8. ПРОЧИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

8.1 Неиспользование садоводом садового земельного участка по прямому назначению либо отказ от пользования объектами (имуществом) общего пользования и коммунальными ресурсами не является основанием для освобождения садовода полностью или частично от исполнения обязательств по уплате взносов и других обязательных платежей, предусмотренных Регламентом.

8.2 Садовод обязан своевременно доводить до сведения правления СНТ возможные способы связи с ним (телефон, мобильный телефон, e-mail, адрес места проживания и др.) При изменении персональных данных, способов связи садовод должен сообщить об этом Председателю СНТ в течение 14 дней с момента изменения таких данных.

8.3 При возникновении разночтений в трактовке пунктов настоящего Регламента садоводы и органы управления СНТ будут руководствоваться Уставом СНТ «ПРИОЗЕРЬЕ», другими внутренними регламентирующими документами Товарищества, законодательством.

Приложение № 1

к Регламенту о порядке уплаты взносов, иных обязательных платежей и расходовании средств в СНТ «ПРИОЗЕРЬЕ»

Председателю правления СНТ «ПРИОЗЕРЬЕ»
________________________________________
от гражданина __________________________,
гражданский паспорт (серия _______________
№ _____________________________________,
выдан «____» ______________ 20___ г.
________________________________________
________________________________________
________________________________________
садовый участок № ______

Заявление

В соответствии с положениями Устава СНТ «ПРИОЗЕРЬЕ», ст. п. 2  ст. 13 Федерального закона «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд» от 29.07.2017 года № 217-ФЗ информирую правление о своём выходе из членов СНТ «ПРИОЗЕРЬЕ» и ведении садоводства на садовом земельном участке, расположенном в границах Товарищества, без участия в Товариществе. Прошу вопросы задолженности, при наличии, рассмотреть в рабочем порядке.

«_____» ____________ 20___ г.                                                     ________________________

Приложение № 2

к Регламенту о порядке уплаты взносов, иных обязательных платежей и расходовании средств в СНТ «ПРИОЗЕРЬЕ»

Соглашение
о порядке погашения задолженности гражданина
перед СНТ «ПРИОЗЕРЬЕ»

С. Кудиново Ногинский район                                        “___”________________201__

Садоводческое некоммерческое товарищество «ПРИОЗЕРЬЕ» (далее — Товарищество) в лице председателя правления _____________________________________, действующего на основании Устава, с одной стороны и гражданин _______________________________, имеющий садовый земельный участок № ___ на праве ________________ на территории СНТ «ПРИОЗЕРЬЕ» заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:

1. В результате сверки уплаченных и не уплаченных взносов и платежей за текущий расчётный год, проверки обоснованности требований Товарищества на дату подписания Соглашения Стороны подтверждают существование задолженности гражданина перед Товариществом в размере ____________ руб., в том числе:

• задолженность по членским взносам ______________ рублей;
• задолженность по целевым взносам ______________ рублей;
• задолженность по иным обязательным платежам _____________ рублей.

С учётом пени за просрочку платежей общая сумма задолженности составляет ___________ рублей.

2. Гражданин признаёт существование задолженности, согласен с её размером, обоснованность требований Товарищества по оплате и гарантирует погашение задолженности по взносам и платежам перед Товариществом по следующему графику:

• оплата суммы ________ руб. до _____ ___________________ 20___ г.;
• оплата суммы ________ руб. до _____ ___________________ 20___ г.;
• оплата суммы ________ руб. до _____ ___________________ 20___ г.,

т.о. задолженность будет полностью погашена до ____ _______________ 20___ г.

Адреса и реквизиты сторон:

СНТ «ПРИОЗЕРЬЕ»:                                   Гражданин:

__________________________________   __________________________________

__________________________________   __________________________________

__________________________________   __________________________________

__________________________________   __________________________________

__________________________________   __________________________________

__________________________________   __________________________________

Приложение № 3

к Регламенту о порядке уплаты взносов, иных обязательных платежей и расходовании средств в СНТ «ПРИОЗЕРЬЕ»

Садоводческое некоммерческое товарищество
«ПРИОЗЕРЬЕ»

с. Кудиново Ногинский  район Московской области               “___”_____________201__ г.

СПРАВКА

Дана ________________________________________________________ в том, что он (она):

• является (не является) членом СНТ «ПРИОЗЕРЬЕ»;
• имеет в СНТ «ПРИОЗЕРЬЕ», расположенном по адресу: с. Кудиново  Ногинский район, земельный участок № _____;
• кадастровый номер ________________________;
• площадь земельного участка ________________;
• вид разрешённого использования — для садоводства;
• вид права ____________________________.

По состоянию на «_____» ________________ 20___ г. гр. _____________________________
задолженности по вступительным, членским, целевым взносам и платежам, предусмотренным Уставом СНТ «ПРИОЗЕРЬЕ», внутренними регламентирующими документами, решениями общих собраний не имеет. Товарищество не имеет к гражданину ____________ материальных и иных претензий.

Председатель правления ____________________________

М.п.